Балансовая стоимость имущества формируется исходя из стоимости актива без НДС, процентов по кредиту до момента ввода имущества в эксплуатацию, агентских услуг. В случае, если лизинговая компания осуществляет таможенное оформление в стоимость имущества попадают брокерские услуги, транспортировка по территории РФ, если есть, таможенная пошлина. Транспортировка из-за границы и транспортное страхование попадает в таможенную стоимость и автоматически в балансовую. Шефмонтажные работы в контракте также увеличивают балансовую стоимость в дату их завершения. При наличии отдельного договора лизингодателя на монтаж и сопутствующие вводу имущества в эксплуатацию услуги они также попадают в итоговую балансовую стоимость. Страхование не включается в балансовую стоимость и относится к прочим расходам. Имущество отражается в балансе с момента поставки, а с момента ввода его в эксплуатацию оно начинает учитываться при расчете налога на имущество. Амортизация начисляется в месяце, следующем за вводом в эксплуатацию.

Учет на балансе лизингополучателя связан с необходимостью лизингополучателя платить налог на имущество. При этом лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя не по сумме приобретения, а по сумме всего договора лизинга без НДС, таким образом, под обложение налогом на имущество попадают все проценты по сделке, вознаграждение лизинговой компании, допрасходы, конвертации, комиссии по аккредитивам и прочее, что снижает эффективность сделки.

В налоговом учете балансовая стоимость у лизингополучателя формируется по стоимости приобретения предмета лизинга лизинговой компанией, т. е. по данным лизингодателя. В связи с чем, при учете на балансе лизингополучателя в бухгалтерском и налоговом учетах образуется существенная разница в первоначальной стоимости основного средства.