ВАС подарил рынку лизинга много интересного

Напомним, что 7 ноября 2013 года в Президиуме ВАС РФ состоялось первое публичное обсуждение Проекта Постановления Пленума ВАС РФ "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга". В заседании приняли участие юристы лизинговых компаний-членов Совета ОЛА, которые представили свою позицию. А уже 19 февраля 2014 года состоялось последнее перед Проведением Пленума обсуждение проекта.

Постановление закрепляет "кредитную" или "инвестиционную" природу договора лизинга. Соответственно можно забыть про "выкупную стоимость", которую суды взыскивали с лизингодателей, рассматривая лизинг как смешанный договор (аренда+купля-продажа). ВАС закрепляет обеспечительную функцию права собственности лизингодателя, которая служит для него "обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате предусмотренных договором лизинговых платежей, а также гарантией возврата вложенного". Данное обеспечение (право собственности) прекращается при внесении лизингополучателем всех платежей в том числе когда лизингодатель уклоняется от оформления договора купли-продажи, передаточного акта и прочих документов.

Проект закрепляет модель "выкупного лизинга" - вида лизинговых операций, как они определены существующим законодательством, который представляет собой по сути не столько предоставление имущества в пользование, сколько посредничество лизингодателя в покупке имущества для лизингополучателя.

В качестве признаков выкупного лизинга в п. 1 Постановления указаны:

• либо "автоматический" переход права собственности при полном исполнении лизингополучателем денежных обязательств;

• либо предоставление лизингополучателю возможности выкупить имущество по символической цене, оформленное как право выкупа, но по сути не оставляющее лизингополучателю разумной альтернативы, кроме как осуществить это право.

Главное достижение документа – закрепление сальдовой методики определения последствий расторжения договора лизинга и изъятия имущества.

Сальдо выводится на основании сравнения следующих величин:

• уменьшаемое = полученные лизингодателем от лизингополучателя платежи (за исключением авансового) + стоимость возвращенного предмета лизинга;

• вычитаемое = предоставленное лизингополучателю финансирование (первоначальная стоимость предмета лизинга за вычетом аванса лизингополучателя) + плата за финансирование (в процентах на сумму финансирования; если не установлена договором, устанавливается расчетным путем по формуле) + убытки (затраты на демонтаж, возврат, транспортировку, хранение, ремонт, реализацию предмета лизинга + комиссия за досрочный возврат банку кредита, привлеченного на приобретение имущества) + санкции (законные или договорные).