Теоретически данная сделка не может быть реализована в рамках договора лизинга. Речь в данном случае идет о возможности лизинга объекта, права на который как объект недвижимости не оформлены, объект не зарегистрирован ни в качестве объекта введенного в эксплуатацию, ни в качестве объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О лизинге» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, за исключением земельных участков.

В силу ст.15 ФЗ «О лизинге» обязательным договором при заключении лизинговой сделки является договор купли-продажи предмета лизинга, заключаемый между лизингодателем и продавцом предмета лизинга. В рассматриваемом случае лизингодатель может заключить с лицом, осуществляющим строительство объекта недвижимости (застройщиком) договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем с указанием, что он приобретает ее для целей дальнейшей передачи в лизинг лизингополучателю.

Необходимо иметь ввиду, что для целей реализации такого договора, необходимо, чтобы первоначально права на объект недвижимости были зарегистрированы на продавце (застройщике). При этом необходимо иметь ввиду, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи предмет лизинга (объект недвижимости) еще не создан, то договор лизинга не может считаться заключенным (ст.609 ГК РФ, п.3 ст.433 ГК РФ).